一、办理条件和前置要求：
1、是否有贷款，有抵押的新房，无法线上办理。
2、办理年龄范围：满18周岁。
3、买方手机下载并登录“爱山东”APP软件。
二、办理流程：可按照以下具体操作流程办理。
1、受托人电脑端操作：
受托人登录电脑端“山东省人民政府政务服务”（http://www.shandong.gov.cn/col/col94091/）→高效办成一件事专区→个人“一件事”→置业→办理新房不动产登记证（交房即办证）→立即办理→聊城市→东昌府区→点击“办理新房不动产登记证（交房即办证）”→通过“短信验证码登录”的方式登录→业务类型选择“新建商品房买卖(含经济适用房)-全程网办”→输入开发公司名称和证件号码→输入证书号和不动产单元号（登记中心提供）→查询→添加需要办理的不动产→下一步→添加买方信息→输入合同编号、合同签订日期、取得方式、付款方式、登记原因→选择短信接收人、持证人→领证方式“指定人领取”→输入受托人信息→下一步→输入小区名称、楼房、房屋所在街道、上次房屋交易价格（可输入空格）→增加买方家庭信息→下一步→填写不动产过户委托书笔录→编辑受托人信息（名称、身份证号、电话）→编辑委托时限→选中最后第6条、输入“办理并领取不动产权证”→保存后关闭当前页面→点击开始签署
2、买方手机上操作：
买方收到短信后点开网址链接→买方按照提示分别签署两个文档（申请表、委托书）中的两个名字→提交后人脸识别。
3、受托人电脑端继续操作：
在原操作界面，点击一键提取签署文件，按要求把资料（买方和受托人身份证、买方和受托人手持身份证的自拍照、商品房购房合同、发票、房屋移交协议书、经过不动产工作人员现场见证受托人填写、开发公司盖章的申请表、夫妻双方户口本、结婚证）分别上传后，提交即完成，由一网通办工作人员推送税务部门并完税后，提交审核、登簿、最后领证。
三、无法电子签署的解决方法：
1、如果点击签署网址无法打开，可下载QQ浏览器，把短信网址复制到QQ浏览器打开尝试。
2、如若还不行，可复制短信网址到其他带有“爱山东”APP的手机签署。
